Сколько всего стоит сделка сверх цены объекта

Цена в объявлении — это не сумма, которую вы потратите. Сверх неё будут государственные пошлины, обязательные услуги и первые платежи по содержанию. Ниже — полная смета покупателя с диапазонами и расчётом на конкретном примере. Ставки и суммы приведены по состоянию на 2026 год: пошлины пересматриваются ежегодно, а платежи в лирах привязаны к курсу, поэтому перед сделкой их нужно уточнять заново.

1. Налог на переход права собственности

Главная статья расходов. Ставка — 4% от стоимости объекта, указанной при переоформлении. По закону налог делится пополам между продавцом и покупателем, но на практике рынок давно сложился так, что все 4% платит покупатель; это стоит обсуждать при торге.

База расчёта — не цена из объявления, а заявленная стоимость, которая не может быть ниже кадастровой оценки муниципалитета. Для сделок с иностранцами ориентиром обычно служит отчёт лицензированного оценщика. Занижение суммы в документах экономит налог сегодня, но увеличивает налог при будущей продаже и создаёт риск доначислений — мы этого не рекомендуем.

2. Обязательные платежи по сделке

• —Экспертная оценка (ekspertiz raporu) — обязательна для иностранцев, готовится 2–5 дней, действует ограниченный срок. Ориентир: 150–250 евро.
• —Сбор Кадастрового управления (döner sermaye и служебные сборы) — 50–100 евро.
• —Присяжный переводчик на сделке — обязателен, если вы не владеете турецким: 50–100 евро.
• —Нотариальный перевод паспорта — 30–60 евро.
• —Полис DASK, обязательное страхование от землетрясений: без него не переоформят собственность и не подключат коммунальные услуги. Для типовой квартиры 1+1 — 40–90 евро в год.

3. Подключение и депозиты

Договоры на электричество и воду переоформляются на нового собственника, и за них берут возвратные депозиты (güvence bedeli). В сумме подключение и депозиты обходятся в 200–400 евро. Если счётчики ставятся впервые, а не переоформляются, сумма выше.

Отдельно: если дом ещё не получил разрешение на эксплуатацию, постоянные договоры оформить не получится и электричество останется по строительному тарифу — это уже не разовый расход, а ежемесячная переплата. Подробно: Iskan: что это и почему без него опасно покупать.

4. Расходы, которые нужны не всем

• —Нотариальная доверенность, если сделку закрывает представитель: 80–150 евро вместе с переводчиком.
• —Юридическое сопровождение сверх агентского, если берёте отдельного адвоката: от 500 евро.
• —Пакет на ВНЖ для одного человека: пошлина, карта, страховка и переводы — ориентировочно 250–400 евро.
• —Комиссия за перевод денег и конвертацию — зависит от банка и способа, обычно 0,5–2% от суммы.
• —Комиссия агентства — у нас 0% для покупателя: вознаграждение платит продавец. На рынке встречается 2–3%, это стоит уточнять до начала показов.

Пример: квартира 1+1 за 120 000 евро в Аланье

• —налог на переход права, 4% от оценочной стоимости 115 000 евро — 4 600 евро
• —экспертная оценка — 200 евро
• —сборы Кадастрового управления — 70 евро
• —присяжный переводчик и нотариальный перевод паспорта — 120 евро
• —полис DASK — 60 евро
• —переоформление счётчиков и депозиты — 300 евро
• —итого сверх цены — около 5 350 евро, то есть примерно 4,5%

На вторичном рынке итог чаще укладывается в 5–8% — за счёт более высокой оценочной стоимости и дополнительных проверок. У застройщика бывает дешевле: часть расходов он берёт на себя, а налог на добавленную стоимость уже включён в цену. Этот пункт нужно проговорить отдельно — фраза «цена с налогами» у разных застройщиков означает разное.

Что начнётся после сделки

• —айдат — ежемесячный взнос за обслуживание комплекса: 30–120 евро в зависимости от инфраструктуры; бассейн, сауна и охрана стоят денег каждый месяц
• —ежегодный налог на недвижимость — 0,1% от кадастровой оценки в обычном муниципалитете и 0,2% в крупном городе, платится двумя частями в год
• —коммунальные платежи по счётчикам — для квартиры 1+1 ориентировочно 40–90 евро в месяц вне пикового сезона
• —продление полиса DASK каждый год

Как посчитать свою смету

Точные цифры зависят от объекта: оценочной стоимости, района, площади и наличия iskan. Полный порядок сделки со сроками — в основной инструкции: Как купить квартиру в Турции: полная инструкция от заявки до ключей. Готовы посчитать под конкретный вариант — выберите объект в каталоге или оставьте заявку: пришлём смету построчно, включая расходы первого года.